Khi xây nhà, phần mà gia chủ không nhìn thấy lại chính là phần quyết định ngôi nhà đứng vững bao lâu.
Đó là móng.

Thực tế tại Hà Nam, rất nhiều công trình nhà ở dân dụng chỉ bắt đầu quan tâm đến móng khi:

  • Nhà xuất hiện vết nứt sau vài năm

  • Có nhu cầu nâng tầng nhưng không dám làm

  • Hoặc phát sinh tranh chấp giữa gia chủ và đội thi công

Nguyên nhân không nằm ở việc “xây rẻ hay xây đắt”, mà nằm ở chọn sai loại móng ngay từ đầu.

Vì sao móng nhà là hạng mục “không được phép sai”?

Móng quyết định 70% độ bền công trình

Móng chịu toàn bộ:

  • Tải trọng công trình

  • Ảnh hưởng của đất nền

  • Tác động lâu dài của thời tiết và môi trường

Một sai lầm ở móng không thể sửa bằng vật tư hoàn thiện đắt tiền.

Thực tế xây nhà tại Hà Nam: móng hay bị xem nhẹ

Qua nhiều công trình tại Phủ Lý, Duy Tiên, Kim Bảng, POSLOR nhận thấy:

  • Gia chủ thường giao hoàn toàn cho thợ

  • Ít khi có khảo sát địa chất bài bản

  • Chọn móng theo “nhà bên cạnh làm sao thì làm vậy”


Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà, hãy dành thời gian hiểu rõ móng trước khi bàn đến phần trên.

Tổng quan các loại móng trong công trình dân dụng

Phân loại móng theo kết cấu

Trong nhà ở dân dụng, phổ biến nhất gồm:

  • Móng đơn

  • Móng băng

  • Móng cọc

  • Móng bè

Mỗi loại móng phù hợp với địa chất – tải trọng – quy mô công trình khác nhau.

Không có móng “tốt nhất”, chỉ có móng “phù hợp nhất”

Chọn sai móng:

  • Lãng phí chi phí

  • Hoặc tiềm ẩn rủi ro kết cấu


Việc lựa chọn móng cần dựa trên điều kiện thực tế khu đất, không nên áp dụng máy móc.

Móng đơn – giải pháp cơ bản cho nhà tải trọng nhỏ

Khi nào nên dùng móng đơn?

Móng đơn thường áp dụng cho:

  • Nhà cấp 4

  • Nhà 1 tầng

  • Đất nền tốt, ổn định

Ưu điểm và hạn chế

Ưu điểm:

  • Chi phí thấp

  • Thi công nhanh

Hạn chế:

  • Không phù hợp nhà nhiều tầng

  • Rủi ro lún lệch nếu đất không đồng đều


Nếu có kế hoạch nâng tầng trong tương lai, nên cân nhắc lại móng đơn.

Móng băng – lựa chọn phổ biến cho nhà ở dân dụng

Móng băng phù hợp với nhà mấy tầng?

Móng băng thường dùng cho:

  • Nhà 2–3 tầng

  • Nhà phố

  • Đất nền trung bình

Ưu – nhược điểm của móng băng tại Hà Nam

Ưu điểm:

  • Phân bố tải trọng đều

  • Ổn định hơn móng đơn

Nhược điểm:

  • Chi phí cao hơn móng đơn

  • Cần thi công đúng kỹ thuật


Bóc tách chi phí móng băng ngay từ đầu giúp tránh phát sinh khi thi công.

Móng cọc – giải pháp cho nền đất yếu và nhà cao tầng

Khi nào bắt buộc phải dùng móng cọc?

Móng cọc phù hợp khi:

  • Đất nền yếu

  • Nhà từ 3 tầng trở lên

  • Có kế hoạch nâng tầng lâu dài

Rủi ro nếu ép cọc không đúng kỹ thuật

Theo tổng hợp từ thị trường xây dựng dân dụng khu vực Hà Nam giai đoạn 2023–2025, khoảng 30–35% sự cố lún, nứt nhà ở liên quan trực tiếp đến việc xử lý móng và cọc không đúng kỹ thuật, chủ yếu do không khảo sát địa chất hoặc cắt giảm chi phí ép cọc.

Điều này cho thấy:

  • Móng cọc không phải cứ ép là xong

  • Cần kiểm soát chặt chẽ từ đầu


Khảo sát địa chất trước khi ép cọc giúp giảm rất nhiều rủi ro.

Móng bè – giải pháp cho công trình đặc thù

Móng bè dùng trong trường hợp nào?

Móng bè thường áp dụng cho:

  • Công trình tải trọng lớn

  • Nền đất yếu diện rộng

  • Nhà có tầng hầm

Vì sao móng bè không phổ biến cho nhà dân?

  • Chi phí cao

  • Yêu cầu kỹ thuật phức tạp

  • Không cần thiết cho đa số nhà ở dân dụng


Móng bè chỉ nên dùng khi thực sự cần thiết, không nên chọn theo cảm tính.

Địa chất Hà Nam ảnh hưởng thế nào đến việc chọn móng?

Đặc điểm đất nền từng khu vực

  • Phủ Lý: đất đô thị, xen kẽ nền yếu

  • Duy Tiên: nhiều khu đất chuyển đổi

  • Kim Bảng: địa chất không đồng đều

Sai lầm phổ biến

  • Áp dụng móng của khu khác

  • Không khảo sát đất nền


Hiểu rõ khu đất giúp chọn móng chính xác và tiết kiệm.

POSLOR tiếp cận bài toán móng nhà như thế nào?

Một đầu mối kiểm soát tổng thể

POSLOR tiếp cận móng nhà như:

  • Một phần trong tổng thể giải pháp xây dựng

  • Gắn với pháp lý, tiến độ, chi phí

Bảo vệ quyền lợi gia chủ

Một số khách hàng POSLOR từng đồng hành:

  • Anh Hùng (Phủ Lý) – nhà ở kết hợp kinh doanh

  • Chị Lan (Duy Tiên) – nhà dân dụng 3 tầng

  • Nhà đầu tư quy mô 5–10 tỷ tại Kim Bảng

Điểm chung: họ cần một người chịu trách nhiệm, không cần báo giá thấp nhất.


Một cuộc trao đổi đúng lúc giúp tránh rất nhiều sai lầm khi đã đổ móng.

 

Kết luận: Chọn đúng móng là chọn sự an tâm lâu dài

Móng là phần:

  • Không nhìn thấy

  • Nhưng quyết định tất cả

POSLOR không bán vật tư.
POSLOR đồng hành giải quyết bài toán nhà ở dân dụng tại địa phương – từ pháp lý, móng, phần thô đến trách nhiệm lâu dài.

 


Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nam, hãy bắt đầu bằng việc hiểu đúng các loại móng – đó là nền tảng cho mọi quyết định phía sau.