Xây nhà là việc lớn của cả đời người. Tại Phủ Lý – Hà Nam, rất nhiều gia đình có sẵn đất nhưng khi bắt tay vào xây mới nhận ra rằng: chi phí thực tế thường cao hơn dự kiến, tiến độ kéo dài và phát sinh nhiều vấn đề khó kiểm soát.
Nguyên nhân không nằm ở việc giá vật tư tăng, mà chủ yếu đến từ những sai lầm ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Dưới đây là 7 kinh nghiệm thực tế Poslor tổng hợp từ các công trình đã và đang thi công tại Phủ Lý.
1. Không lập dự toán chi tiết ngay từ đầu
Nhiều gia đình chỉ ước chừng chi phí theo “nghe nói” hoặc tham khảo chung chung trên mạng. Khi thi công thực tế, từng hạng mục nhỏ cộng dồn khiến tổng chi phí vượt dự kiến từ 10–30%.
Kinh nghiệm: Trước khi xây, cần có bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, vật tư, nhân công), đặc biệt là phù hợp với mặt bằng giá tại Phủ Lý.
2. Xây nhà khi chưa xác định rõ nhu cầu sử dụng
Rất nhiều trường hợp xây xong mới thấy thiếu phòng, cầu thang bất tiện hoặc không có không gian sinh hoạt chung phù hợp.
Kinh nghiệm: Trước khi thiết kế, hãy trả lời rõ:
- Gia đình ở bao nhiêu người trong 5–10 năm tới?
- Có cần phòng cho người già, trẻ nhỏ?
- Có nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê không?
Việc xác định rõ nhu cầu giúp tránh sửa chữa tốn kém sau này.
3. Chọn thiết kế không phù hợp với đất và khu vực
Tại Phủ Lý, nhiều lô đất có diện tích vừa và nhỏ, nằm trong khu dân cư hiện hữu. Việc áp dụng máy móc mẫu nhà trên mạng dễ dẫn đến:
- Công năng không phù hợp
- Khó thi công
- Tăng chi phí kết cấu
Kinh nghiệm: Thiết kế cần bám sát hiện trạng khu đất, quy hoạch khu vực và thói quen sinh hoạt của gia đình địa phương.
4. Tự thuê thợ rời rạc, không có người chịu trách nhiệm tổng thể
Đây là sai lầm rất phổ biến tại Phủ Lý và các khu vực lân cận. Chủ nhà tự thuê thợ phần móng, phần xây, phần điện nước, phần hoàn thiện… dẫn đến:
- Không đồng bộ kỹ thuật
- Đổ lỗi qua lại khi có sự cố
- Chậm tiến độ kéo dài
Kinh nghiệm: Nếu không có thời gian và chuyên môn, nên chọn hình thức thi công trọn gói để có một đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt.
5. Không kiểm soát vật tư ngay từ đầu
Nhiều gia đình chỉ quan tâm đến giá tổng, nhưng không để ý chủng loại vật tư. Khi thi công mới phát hiện:
- Vật tư không đúng cam kết
- Chất lượng không đồng đều
- Khó kiểm soát phát sinh
Kinh nghiệm: Trong hợp đồng cần ghi rõ thương hiệu, chủng loại vật tư chính (xi măng, thép, gạch, thiết bị vệ sinh…), phù hợp với điều kiện khí hậu miền Bắc.
6. Không tìm hiểu kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi xây
Một số công trình tại Phủ Lý phải điều chỉnh thiết kế hoặc tạm dừng thi công do:
- Vướng chỉ giới xây dựng
- Vượt chiều cao cho phép
- Chưa kiểm tra quy hoạch khu đất
Kinh nghiệm: Trước khi xây, cần kiểm tra thông tin tại Sở Xây dựng Hà Nam hoặc UBND địa phương để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.
7. Chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá rẻ
Giá rẻ thường đi kèm với rủi ro về chất lượng, tiến độ và bảo hành. Thực tế cho thấy nhiều công trình phải sửa chữa sau 1–2 năm sử dụng.
Kinh nghiệm: Khi chọn nhà thầu tại Phủ Lý, nên ưu tiên:
- Có công trình thực tế đã thi công tại Hà Nam
- Báo giá rõ ràng, không mập mờ
- Hợp đồng minh bạch, có cam kết tiến độ
8. Giải pháp an toàn khi xây nhà tại Phủ Lý Hà Nam
Để tránh những sai lầm trên, nhiều gia đình tại Phủ Lý lựa chọn giải pháp:
- Thiết kế và dự toán ngay từ đầu
- Chọn thi công trọn gói để kiểm soát chi phí
- Đồng hành cùng đơn vị hiểu rõ địa phương
Poslor cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Phủ Lý theo hướng thực tế, minh bạch và tối ưu chi phí, phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư an toàn.
9. Kết luận
Kinh nghiệm xây nhà tại Phủ Lý Hà Nam cho thấy: chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, chi phí và rủi ro. Đừng để việc xây nhà trở thành áp lực kéo dài nhiều năm.
Khu vực phục vụ: Phủ Lý – Duy Tiên – Kim Bảng – Thanh Liêm – Hà Nam
Hotline tư vấn: 0987 601 689
Poslor – Xây dựng giá trị thực, an tâm từ nền móng.
