Vì sao nhiều công trình tại Hà Nam xuống cấp sớm dù “xây mới hoàn toàn”?

Đầu năm 2025, gia đình chị L.T.M (Duy Tiên – Hà Nam) hoàn thiện căn nhà 2 tầng diện tích gần 120m².

Bề ngoài, công trình nhìn mới, đẹp và gọn gàng. Nhưng chỉ sau khoảng 10 tháng sử dụng, hàng loạt vấn đề bắt đầu xuất hiện:

  • Ổ cắm lỏng, tiếp xúc kém

  • Công tắc nóng khi sử dụng liên tục

  • Áp lực nước yếu ở tầng 2

  • Rò rỉ âm tường, phải đục gạch để xử lý

Điều đáng nói là kết cấu nhà hoàn toàn không có vấn đề. Nguyên nhân nằm ở một chỗ ít ai chú ý khi xây nhà: vật tư điện nước và vật tư hoàn thiện cơ bản.

Đây là nhóm vật tư không nhìn thấy khi đã hoàn thiện, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn – độ bền – chi phí sửa chữa về sau.

Vì sao vật tư điện nước là “xương sống” của nhà ở dân dụng?

Khi xây nhà tại Phủ Lý, Kim Bảng hay Duy Tiên, phần lớn chủ nhà có xu hướng:

  • Dồn ngân sách cho kiến trúc, nội thất

  • Giảm chi cho các hạng mục “nằm bên trong tường”

Tuy nhiên, thực tế cho thấy:

  • Vật tư điện nước là hạng mục phải hoạt động liên tục 24/7

  • Khi xảy ra sự cố, chi phí sửa chữa thường cao gấp nhiều lần chi phí làm đúng ngay từ đầu

  • Việc sửa chữa thường kéo theo đục phá, ảnh hưởng thẩm mỹ và sinh hoạt

Theo tổng hợp từ các công trình nhà dân dụng tại Hà Nam, chi phí khắc phục lỗi điện nước sau khi vào ở có thể chiếm 8–15% chi phí hoàn thiện, đặc biệt với nhà 2–3 tầng.

Sai lầm #1 khi chọn vật tư điện nước tại Hà Nam: Chỉ quan tâm đến giá ban đầu

Một sai lầm rất phổ biến là:

  • So sánh vật tư điện nước theo giá từng mét dây, từng ống nước

  • Chọn loại rẻ hơn vì “dùng cũng như nhau”

Thực tế, sự khác biệt nằm ở:

  • Chất lượng lõi dây điện

  • Độ dày và độ bền ống dẫn nước

  • Khả năng chịu nhiệt, chịu áp lực

  • Tuổi thọ linh kiện

Hệ quả thường gặp:

  • Dây điện nóng khi sử dụng nhiều thiết bị cùng lúc

  • Ống nước giòn, nứt sau vài năm

  • Rò rỉ âm tường gây ẩm mốc, bong tróc sơn

Tiết kiệm vài triệu ban đầu có thể dẫn đến sửa chữa hàng chục triệu về sau.

Sai lầm #2: Không phân biệt vật tư cho nhà 1 tầng và nhà 2–3 tầng

Tại Hà Nam, rất nhiều công trình nhà phố cao 2–3 tầng nhưng vẫn sử dụng:

  • Hệ ống nước thiết kế cho nhà thấp tầng

  • Thiết bị điện không tính đến tải sử dụng thực tế

Điều này dẫn đến:

  • Áp lực nước yếu ở tầng trên

  • Hệ điện quá tải vào giờ cao điểm

  • Tuổi thọ hệ thống giảm nhanh

Khi chọn vật tư điện nước cho nhà dân dụng tại Hà Nam, cần xem xét:

  • Số tầng

  • Số phòng vệ sinh

  • Số thiết bị điện sử dụng đồng thời

  • Thói quen sinh hoạt của gia đình

Đây là những yếu tố không thể giải quyết bằng cách mua vật tư rẻ hơn.

Những hạng mục vật tư điện nước không nên tiết kiệm

Dựa trên kinh nghiệm triển khai thực tế tại các công trình ở Phủ Lý và khu vực lân cận, có một số hạng mục không nên cắt giảm ngân sách:

  • Dây điện âm tường

  • Ống nước cấp và thoát nước âm sàn

  • Aptomat tổng và thiết bị bảo vệ

  • Van khóa nước và phụ kiện nối âm

Lý do rất đơn giản:

  • Khi xảy ra sự cố, đây là những hạng mục khó tiếp cận và khó sửa nhất

  • Chi phí sửa chữa thường kéo theo phá dỡ hoàn thiện

Thị trường vật tư điện nước tại Hà Nam đang thay đổi như thế nào?

Theo các báo cáo thị trường vật liệu xây dựng và hạ tầng dân dụng:

  • Nhu cầu nhà ở dân dụng tại các tỉnh vệ tinh như Hà Nam tăng ổn định

  • Thị trường vật tư điện nước ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 7–9%/năm

  • Chủ nhà ngày càng quan tâm nhiều hơn đến độ bền và an toàn, không chỉ giá

Điều này lý giải vì sao nhiều chủ nhà tại Phủ Lý, Duy Tiên hiện nay sẵn sàng đầu tư thêm cho vật tư nền tảng, miễn là có người tư vấn đúng và chịu trách nhiệm rõ ràng.

Sai lầm #3: Không có ai đứng ra kiểm soát vật tư và bảo vệ quyền lợi chủ nhà

Một vấn đề lớn tại các công trình nhà dân dụng là:

  • Thợ chỉ lắp đặt theo vật tư được cung cấp

  • Đại lý chỉ bán hàng

  • Khi xảy ra sự cố, trách nhiệm bị chia nhỏ

Nếu không có đơn vị đứng ra kiểm soát tổng thể, chủ nhà thường:

  • Không biết lỗi do vật tư hay do thi công

  • Không có cơ sở để yêu cầu bảo hành

  • Mất nhiều thời gian và chi phí xử lý

Tại Hà Nam, nhiều gia đình lựa chọn làm việc thông qua đơn vị địa phương có quan hệ trực tiếp với hệ thống showroom và nhà cung cấp, để đảm bảo:

  • Vật tư đúng chủng loại

  • Giá cả minh bạch

  • Có đầu mối chịu trách nhiệm khi phát sinh

Trong vai trò đó, Poslor thường được nhắc đến như một đối tác trung gian uy tín, giúp:

  • Kiểm soát danh mục vật tư điện nước

  • Đối chiếu báo giá giữa các nguồn

  • Bảo vệ quyền lợi của chủ nhà trong suốt quá trình sử dụng

Chủ nhà tại Hà Nam nên chuẩn bị gì trước khi chọn vật tư điện nước?

Để tránh những rủi ro thường gặp, chủ nhà nên:

  • Có bảng danh mục vật tư điện nước ngay từ giai đoạn thiết kế

  • Hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình

  • Làm việc với đơn vị hiểu đặc thù nhà ở dân dụng tại Hà Nam

  • Ưu tiên độ bền và an toàn hơn giá rẻ

Kết luận

Vật tư điện nước là hạng mục ít được nhìn thấy, nhưng lại quyết định độ bền của ngôi nhà trong nhiều năm sau.
Tại Hà Nam, rất nhiều công trình phải sửa chữa sớm không phải vì xây sai, mà vì chọn vật tư sai ngay từ đầu.

Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà tại Phủ Lý, Duy Tiên, Kim Bảng hoặc Lý Nhân, Poslor có thể chia sẻ:

  • Checklist vật tư điện nước cho nhà dân dụng

  • Bảng gợi ý vật tư theo số tầng và nhu cầu sử dụng

  • Kinh nghiệm kiểm soát vật tư để hạn chế phát sinh

 

Anh/chị chỉ cần để lại Zalo hoặc số điện thoại, Poslor sẽ gửi tài liệu tham khảo chi tiết, hoàn toàn miễn phí.